이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 아파트 분양가 견본주택 안내

 

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 분양가와 견본주택 체크 포인트

이천 안흥동 일대는 기존 증포·갈산 생활권과 다른 신규 주거축으로 관심을 받고 있습니다. 이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 아파트는 안흥동 중심 입지에 지상 49층 규모로 조성되는 단지인 만큼, 분양가와 견본주택 구성, 생활권 변화를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

 

 

안흥동 입지와 단지 개요

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 아파트는 경기도 이천시 안흥동 일원에 들어서는 주상복합형 아파트입니다. 주변으로는 경강선 이천역 생활권과 이천 구도심 상권, 롯데마트, 병원, 관고시장, 이천터미널, 시청 생활권 등이 연결됩니다. 이 단지를 볼 때 중요한 부분은 단순히 역 접근성 하나가 아니라, 학교와 상권, 병원, 공원 이용 동선이 한 생활권 안에서 맞물리는 구조입니다.

 

사업 규모는 지하 6층부터 지상 49층까지, 아파트 3개 동 801세대 구성으로 확인됩니다. 대지면적은 약 10,601㎡, 건폐율은 약 69%대, 용적률은 1,000%를 넘는 구조로 제시되어 일반 택지형 아파트보다는 도심형 초고층 단지에 가깝습니다. 초고층 단지는 조망과 상징성이 장점이 될 수 있지만, 엘리베이터 이용, 주차 동선, 일조, 상업시설 혼합 동선은 실제 계약 전 따로 확인해야 합니다.

 

 

84㎡ 중심 공급 구조

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 공급 타입은 전용 84㎡가 중심입니다. 84A 267세대, 84B 267세대, 84C 224세대, 122㎡ 43세대로 구성되어 전체 세대 중 대부분이 국민평형 수요에 맞춰져 있습니다. 이천 신규 아파트를 찾는 3~4인 가족 실수요라면 84㎡ 타입별 구조 차이를 먼저 비교하는 것이 좋습니다.

 

같은 전용 84㎡라도 체감 면적은 다를 수 있습니다. 84A와 84B는 기본적인 가족형 평면으로 보기 쉽고, 84C는 알파룸과 수납 활용성이 강조되는 구조로 볼 수 있습니다. 분양가를 비교할 때 가장 먼저 봐야 할 부분은 무엇일까요? 공급금액만 보지 말고 팬트리, 드레스룸, 주방 동선, 침실 배치, 서비스면적, 선택품목 포함 여부까지 함께 봐야 실제 생활 만족도를 판단하기 쉽습니다.

 

 

분양가와 가격 판단 기준

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 분양가를 알아보면, 초기 공급자료 기준 전용 84㎡ 분양가는 타입, 층, 동에 따라 6억대 초반에서 후반 구간으로 확인됩니다. 84A는 약 6억 3,780만 원부터 6억 9,880만 원 수준까지 제시된 자료가 있으며, 122㎡는 9억대 구간으로 확인됩니다. 다만 현재 잔여 세대, 계약금, 중도금 조건, 발코니 확장, 시스템에어컨 제공 여부는 시점에 따라 달라질 수 있어 최신 확인이 필요합니다.

 

가격은 이천 기존 아파트 시세와 함께 봐야 합니다. 전용 84㎡ 기준 6억대 중후반은 지역 수요자에게 부담으로 느껴질 수 있습니다. 반대로 2027년 9월 입주 예정 신축, 롯데캐슬 브랜드, 안흥동 신규 생활권, 49층 초고층 상품성을 고려하면 단순 구축 시세와 같은 기준만으로 판단하기도 어렵습니다. 결국 이 단지는 “분양가가 낮다”는 관점보다, 신축 희소성과 안흥동 생활권 완성 가능성을 함께 비교해야 하는 단지입니다.

 

 

견본주택 내부 구성

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 견본주택 내부를 살펴보면 전체 분위기는 밝은 그레이와 베이지톤을 바탕으로 차분하게 정리되어 있습니다. 주방은 넓은 아일랜드 상판과 일자형 조리공간이 이어지는 구조로 보이며, 석재 느낌의 상판과 벽면 마감이 개방감을 줍니다. 하이브리드 쿡탑, 빌트인 가전, 넓은 조리대가 배치되어 조리 동선과 수납 동선을 함께 고려한 모습입니다. 식탁 공간은 주방과 가까워 가족 식사나 손님 응대가 자연스럽게 이어지는 구조로 보입니다.

 

침실과 드레스룸은 수납 구성이 비교적 뚜렷합니다. 안방은 침대 배치 후에도 좌우 이동 공간이 남도록 연출되어 있고, 벽면 패널과 간접조명으로 차분한 분위기를 만들었습니다. 드레스룸은 행거, 선반, 서랍형 수납이 함께 들어가 의류와 가방, 캐리어를 나눠 보관하기 좋아 보입니다. 욕실은 밝은 타일과 욕조, 거울장, 수전 옵션이 적용된 형태입니다. 다만 견본주택은 전시품과 유상옵션이 포함될 수 있으므로 기본 제공 품목과 추가 선택 품목은 반드시 구분해야 합니다.

 

 

교통·교육·생활 인프라

교통은 경강선 이천역, 이천종합터미널, 주요 도로망을 함께 보는 구조입니다. 자료에서는 SK하이닉스, 부발 산업단지, 신세계푸드 등 직주근접 수요와 연결되는 요소도 언급됩니다. 이천 부동산 시장은 산업 배후수요가 중요한 도시인만큼, 출퇴근 동선과 생활 인프라가 함께 맞물릴 때 주거 선호가 높아지는 경향이 있습니다.

 

교육 환경은 안흥초, 이천중, 이천제일고 등 인근 학교 접근성이 주요 확인 요소입니다. 자녀 통학 동선을 중시하는 수요라면 학교와 단지 사이의 실제 보행 환경을 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 학교 배정은 입주 시점의 교육청 기준에 따라 달라질 수 있으므로 단정하기보다 최신 배정 기준을 확인하는 것이 안전합니다. 안흥지, 중리천 산책로, 이천온천공원 등은 도심형 초고층 단지의 밀도감을 보완하는 요소로 볼 수 있습니다.

 

 

계약 전 종합 판단

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이는 안흥동 신주거축, 초고층 주상복합, 전용 84㎡ 중심 구성, 견본주택 수납 특화, 이천 중심 생활권 접근성을 함께 갖춘 단지입니다. 실거주 관점에서는 주방 동선, 드레스룸, 다용도실, 학교와 상권 접근성을 확인할 만하고, 가격 관점에서는 기존 이천 아파트 시세와 신축 분양가의 차이를 비교해야 합니다.

 

반대로 건폐율과 용적률이 높은 도심형 단지인 만큼 조망, 일조, 주차, 엘리베이터 이용 편의성, 상업시설 혼합 구조는 직접 확인이 필요합니다. 현재 계약 조건과 잔여 세대, 옵션 무상 제공 여부도 시점에 따라 달라질 수 있으므로 모델하우스 방문 전 최신 안내를 확인하는 것이 좋습니다. 이 글은 단기 판단이 아닌 최근 시장 구조를 기준으로 한 참고 분석이다.

 

 

이천 롯데캐슬 페라즈 스카이 3차 '관심고객 등록하기'